Crédit immobilier et grands projets : le BTP prépare 2026 avec optimisme

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Le secteur du BTP au Maroc a confirmé en 2025 un regain d’activité notable, porté par les grands chantiers d’infrastructures liés à la Coupe d’Afrique des Nations (CAN) et aux préparatifs de la Coupe du Monde 2030. Les projets concernent les routes, autoroutes, ports, aéroports et barrages, inscrivant le Royaume dans une stratégie de renforcement durable de ses infrastructures.

Dans un entretien accordé à Finances News Hebdo, Driss Effina, professeur d’économie et président du Centre indépendant des études stratégiques, explique : « La dynamique du BTP en 2025 est largement soutenue par les grands chantiers de la CAN et les projets prévus pour 2030. Le Maroc a engagé une politique volontariste visant à moderniser ses infrastructures de base, ce qui se reflète dans la croissance du secteur. »

La progression des ventes de ciment illustre cette tendance : 15 millions de tonnes ont été écoulées en 2025, soit une hausse de 8,2 % par rapport à l’année précédente, un niveau jamais atteint depuis 2013. Malgré un ralentissement temporaire dû aux pluies de fin d’année, la demande reste soutenue et devrait reprendre pleinement dès la fin de la saison hivernale.

D’autres indicateurs confirment la bonne santé du marché. L’encours des crédits immobiliers a atteint 256,6 milliards de dirhams, soit une hausse de près de 4 % par rapport à 2024, représentant environ 22 % de l’encours total des crédits à l’économie. « Cette progression reflète un redéploiement soutenable du marché immobilier, où la reprise du crédit accompagne la montée progressive des transactions sans créer de déséquilibres excessifs », précise Effina.

L’encours des crédits aux promoteurs a également augmenté, atteignant 60,2 milliards de dirhams (+4 %), signalant une reconstitution graduelle de l’offre immobilière. Selon le spécialiste, la poursuite de cette dynamique dépendra de la capacité du secteur à transformer les financements en production effective, tout en maîtrisant les délais administratifs et la viabilisation foncière.

Pour 2026, les perspectives restent favorables. Le lancement de nouveaux chantiers d’infrastructure et la mise en œuvre du programme de soutien à l’habitat rural prévu dans la Loi de Finances devraient stimuler l’activité. « Le décret d’application définira les détails techniques et les conditions d’éligibilité, notamment le fait de ne pas être propriétaire et de respecter les normes de superficie avec un plan réalisé par un architecte agréé », précise Effina.

Le BTP marocain semble donc bien parti pour consolider sa reprise et accompagner la transformation du paysage urbain et rural du Royaume dans les années à venir.