Crise de l’immobilier: les promoteurs marocains alertent sur un ralentissement durable

Mardi 06 - 10:30

Par: Sahili Aya

Crise de l’immobilier: les promoteurs marocains alertent sur un ralentissement durable

Le secteur immobilier marocain traverse une période particulièrement délicate. Après plusieurs années marquées par des tensions successives sur les coûts et les conditions de financement, les professionnels font désormais face à un recul préoccupant de l’activité. La baisse des transactions et le ralentissement des nouveaux projets pèsent sur l’ensemble de la filière.

Selon les éléments rapportés, cette situation ne se limite plus à quelques segments du marché. Elle concerne désormais une partie importante de l’écosystème de la construction, avec des répercussions sur les entreprises intervenant avant, pendant et après la réalisation des projets immobiliers.

Les ventes accusent un net recul

La Fédération nationale des promoteurs immobiliers alerte notamment sur l’ampleur de la baisse des ventes. Dans certaines zones, le recul atteindrait jusqu’à 40%, mettant les opérateurs sous une pression croissante.

Cette contraction de la demande intervient alors que les promoteurs doivent parallèlement composer avec l’augmentation du coût de plusieurs intrants nécessaires à la construction. Le décalage entre les prix de revient et la capacité d’achat des ménages complique davantage l’équation économique des nouveaux programmes.

L’accumulation des logements invendus constitue également un sujet de préoccupation. Pour les professionnels, la faiblesse des transactions risque de prolonger les délais de commercialisation et de limiter le lancement de nouveaux chantiers.

Une crise qui dépasse les promoteurs

Les difficultés rencontrées par la promotion immobilière ont des effets en cascade. Bureaux d’études, fournisseurs de matériaux, entreprises de construction, prestataires de services et établissements financiers sont directement ou indirectement exposés au ralentissement du secteur.

Cette dimension explique l’importance stratégique de l’immobilier dans l’économie nationale. La filière représente près de 7% du produit intérieur brut et contribue à l’activité de nombreux métiers ainsi qu’à l’emploi de plusieurs centaines de milliers de personnes, directement ou indirectement.

Une contraction durable de la construction pourrait donc avoir des conséquences plus larges sur l’activité économique, notamment dans les secteurs dépendant de la commande immobilière.

Les professionnels demandent une nouvelle réponse publique

Face à cette situation, les promoteurs plaident pour une intervention permettant de mieux mesurer les évolutions réelles du marché et d’adapter les politiques publiques aux nouvelles réalités du secteur.

Au-delà des mesures ponctuelles, les professionnels souhaitent une réflexion plus globale sur les mécanismes permettant de soutenir l’offre et la demande, de fluidifier les transactions et de favoriser la reprise des mises en chantier.

L’objectif est également de restaurer la confiance des opérateurs afin de relancer l’investissement et de préserver les emplois liés à la construction.

Relancer l’acte de bâtir

Pour les acteurs du secteur, la situation actuelle appelle donc une mobilisation coordonnée des pouvoirs publics et des professionnels. La reprise du marché immobilier ne dépend pas uniquement d’une amélioration conjoncturelle de la demande : elle suppose également de répondre aux contraintes qui pèsent sur les coûts, le financement et la commercialisation des projets.

Dans ce contexte, la relance de l’acte de bâtir apparaît comme un enjeu économique majeur. La capacité du secteur à retrouver un rythme d’activité soutenu pourrait peser directement sur la dynamique de croissance et sur l’emploi dans plusieurs branches de l’économie marocaine.