États-Unis : Donald Trump veut réduire les coûts des prêts immobiliers

Hier 22:31

Par: ELMIR Barae

États-Unis : Donald Trump veut réduire les coûts des prêts immobiliers

Le président américain Donald Trump a signé un décret visant à rendre l’accession à la propriété plus abordable aux États-Unis. Le dispositif prévoit notamment de supprimer certaines primes d’assurance liées aux prêts hypothécaires garantis par l’État, tout en lançant des travaux sur la réduction des coûts de construction. Cette initiative intervient dans un contexte de taux d’emprunt élevés et de recul des transactions immobilières.

Un programme pilote pour alléger le coût des crédits immobiliers

Le décret confie à Bill Pulte, directeur de l’Agence fédérale de financement du logement (FHFA), la mise en place d’un programme pilote destiné à supprimer les primes d’assurance associées aux prêts hypothécaires bénéficiant d’une garantie publique, pour les emprunteurs ayant satisfait aux exigences en matière de fonds propres.

L’objectif est d’alléger les dépenses supportées par les ménages qui financent l’achat de leur logement. Le texte prévoit également la création d’un groupe de travail chargé d’examiner les moyens de réduire les coûts de construction et d’améliorer la qualité des logements.

Les travaux porteront notamment sur la possibilité de recourir davantage à des méthodes de fabrication modernes pour produire des logements éligibles aux programmes fédéraux.

Dans une fiche d’information consacrée au décret, la Maison-Blanche présente l’accession à la propriété comme une priorité de l’administration Trump, qui entend réduire les coûts et les contraintes administratives pesant sur les acquéreurs.

La Maison-Blanche promet des économies aux ménages

Bill Pulte a salué l’initiative présidentielle, qu’il a présentée comme une mesure d’une ampleur inédite dans le secteur du logement. Sur les réseaux sociaux, il a affirmé que les dispositions annoncées permettraient à des millions d’Américains de réaliser d’importantes économies.

Ces annonces interviennent alors que les conditions de financement immobilier compliquent l’achat d’un logement pour de nombreux ménages. La hausse des taux hypothécaires renchérit le coût du crédit et réduit la capacité d’emprunt des acquéreurs potentiels.

Le décret prévoit plusieurs pistes d’intervention, mais les économies effectivement réalisées dépendront notamment des modalités de mise en œuvre du programme pilote et des catégories d’emprunteurs concernées.

Des taux hypothécaires toujours élevés malgré un léger recul

Le marché immobilier américain reste confronté à des conditions de financement tendues. Le taux moyen des prêts immobiliers à taux fixe sur 30 ans a dépassé 7 %, dans un contexte marqué par la hausse des rendements obligataires et celle des cours du pétrole, deux facteurs associés à l’augmentation des coûts d’emprunt.

Les données de Freddie Mac font toutefois état d’un léger repli des taux au cours de la semaine considérée. Le taux moyen des crédits à taux fixe sur 30 ans est passé de 7,4 % à 7,32 %, enregistrant sa première baisse depuis la mi-août. Sur une durée de 15 ans, le taux moyen a également diminué, passant de 6,71 % à 6,68 %.

Cette détente reste limitée au regard des niveaux atteints et ne suffit pas, à elle seule, à inverser la tendance du marché.

Les ventes de logements en attente en net recul

Les difficultés de financement se reflètent également dans les indicateurs de transactions immobilières. Selon l’Association nationale des agents immobiliers (NAR), les ventes de logements en attente ont diminué de 7,3 % entre août et septembre. Sur un an, le recul atteint 11,3 %.

Dans ce contexte, l’administration américaine mise sur des mesures ciblant à la fois le financement des acquisitions et les coûts de construction. Le programme pilote consacré aux primes d’assurance hypothécaire et les travaux sur les méthodes de construction doivent contribuer à faciliter l’accès au logement.

L’efficacité de ces initiatives dépendra de leur application concrète, alors que les taux d’intérêt et le recul des ventes continuent de peser sur le marché immobilier américain.