Financement participatif : La Mourabaha immobilière franchit un nouveau cap à fin 2025

Mardi 06 Janvier 2026 - 21:31

Le financement participatif dédié à l’habitat poursuit sa trajectoire ascendante au Maroc. À fin novembre 2025, les encours liés principalement à la Mourabaha immobilière ont atteint 29,1 milliards de dirhams, marquant une nouvelle étape dans l’ancrage de ce mode de financement sur le marché national. En un an, la progression est nette, confirmant l’intérêt croissant des ménages pour des solutions alternatives dans l’acquisition de logements.

Cette évolution traduit une hausse significative aussi bien en comparaison annuelle qu’au regard de la situation observée à fin 2024. Elle illustre la capacité du financement participatif à capter une part de plus en plus visible du crédit immobilier, dans un contexte où l’accès au logement demeure un enjeu central pour de nombreuses familles.

Au-delà du segment participatif, l’ensemble des crédits accordés aux ménages affiche également une dynamique positive. L’encours global dépasse désormais 395 milliards de dirhams, porté par une progression parallèle des prêts à l’habitat et des crédits à la consommation. Cette double évolution souligne un comportement de demande soutenu, à la fois pour les projets résidentiels et pour les besoins courants des foyers.

Sur le volet immobilier, la hausse des prêts à l’habitat confirme la résilience du marché, malgré un environnement marqué par des arbitrages budgétaires plus prudents. Les ménages continuent d’investir dans la pierre, perçue comme une valeur refuge et un vecteur de stabilité patrimoniale. Le financement participatif, avec ses mécanismes basés sur l’acquisition et la revente encadrée du bien, s’impose progressivement comme une alternative crédible aux circuits classiques.

L’augmentation des crédits à la consommation, de son côté, reflète une reprise mesurée des dépenses des ménages, dans un climat où l’accès au financement reste un levier essentiel pour soutenir la demande intérieure. Elle témoigne également d’une confiance relative dans les perspectives économiques à court et moyen termes.

Pour les acteurs bancaires, cette configuration ouvre de nouvelles marges de développement. Le financement participatif, longtemps cantonné à une niche, s’intègre désormais de manière plus structurelle dans l’offre globale, avec des produits de plus en plus standardisés et une meilleure compréhension de la part du public.

À mesure que la Mourabaha immobilière gagne du terrain, elle contribue à redessiner le paysage du crédit au Maroc. La tendance observée à fin 2025 laisse entrevoir une poursuite de cette montée en puissance, portée par une demande soutenue et par l’adaptation progressive des établissements financiers aux attentes des ménages.