La verticalité urbaine : une réponse stratégique à la rareté du foncier

Mercredi 03 Décembre 2025 - 13:00

Par: Naji khaoula

La verticalité urbaine : une réponse stratégique à la rareté du foncier

La pression sur les terrains constructibles dans les villes modernes impose de repenser l’aménagement urbain. Face à l’augmentation démographique et à la demande croissante en logements, la construction en hauteur apparaît comme une solution efficace pour optimiser l’usage du sol tout en limitant l’étalement urbain.

À travers le monde, des métropoles comme New York, Tokyo ou Hong Kong montrent comment les gratte-ciel permettent de répondre aux besoins en logements tout en devenant des symboles architecturaux emblématiques. Certaines villes, à l’instar de Monaco ou Nice, ont même développé des constructions sur le littoral afin de compenser la rareté des terrains disponibles.

Au Maroc, cette tendance se reflète dans les documents d’urbanisme récents et les plans directeurs d’aménagement urbain. Plusieurs quartiers de Casablanca, notamment l’Hermitage, Oasis, Val Fleuri, Beauséjour et Roches Noires, ont été autorisés à accueillir des bâtiments de type R+3 ou R+5. Cette approche vise à augmenter l’offre en logements sans empiéter sur de nouvelles surfaces constructibles.

Selon l’expert en immobilier Mohamed Alaoui, la construction verticale permet de réduire l’extension urbaine sur des terres agricoles, qui pose souvent des problèmes de transport, de sécurité et d’infrastructures publiques. L’expansion de Casablanca vers Rahma, Dar Bouazza, Zenata et Mohammedia illustre ces défis, où la planification des réseaux et services de base devient complexe.

La verticalité offre également des avantages économiques et sociaux. Elle permet d’optimiser les coûts fonciers et de libérer des espaces pour les équipements publics, les voiries et les zones vertes, tout en améliorant l’ensoleillement et la vue pour les habitants. Ce type de construction offre plus de flexibilité en termes d’agencement des logements et de densité d’occupation du sol.

Du point de vue de la mobilité et de la qualité de vie, des voiries élargies et des espaces verts plus grands contribuent à la sécurité et au bien-être des citoyens. Cependant, construire en hauteur reste exigeant sur le plan technique et réglementaire. La fixation de la hauteur des bâtiments implique l’analyse d’une multitude de critères : distances entre constructions, impact environnemental, qualité des matériaux, densité de logements, réseaux d’assainissement et infrastructures énergétiques.

Ainsi, la verticalité urbaine s’impose comme une solution stratégique pour les villes confrontées à la rareté du foncier, permettant de concilier croissance démographique, qualité de vie et optimisation des ressources urbaines.