Les Marocains renforcent leur présence sur le marché immobilier espagnol en 2026

Lundi 18 Mai 2026 - 19:45

Par: Naji khaoula

Les Marocains renforcent leur présence sur le marché immobilier espagnol en 2026

Les citoyens marocains poursuivent leur progression sur le marché immobilier espagnol et s’imposent désormais parmi les principaux acquéreurs étrangers de logements dans la péninsule Ibérique. Malgré le ralentissement observé dans le secteur immobilier espagnol depuis plusieurs mois, les investisseurs et ménages marocains continuent d’acheter massivement des biens résidentiels, confirmant une tendance de fond liée à l’installation durable de la communauté marocaine en Espagne.

Selon les données publiées par le Collège des registraires fonciers espagnols et le notariat espagnol, les Marocains ont acquis 1 518 logements en Espagne durant le premier trimestre 2026. Ce volume représente 6,2 % de l’ensemble des transactions réalisées par des acheteurs étrangers dans le pays. Le Maroc occupe ainsi la troisième position des nationalités étrangères les plus actives sur le marché immobilier espagnol, derrière les Britanniques et les Néerlandais.

Les chiffres du second semestre 2025 témoignaient déjà d’une forte dynamique. Les ressortissants marocains avaient alors réalisé plus de 5 100 acquisitions immobilières, se rapprochant très nettement des acheteurs britanniques, historiquement dominants sur ce segment. Cette évolution illustre l’importance croissante des ménages marocains dans plusieurs régions espagnoles, notamment les zones urbaines et les régions côtières attractives.

Les observateurs du marché espagnol soulignent également une particularité du profil des acheteurs marocains. Contrairement à certains investisseurs étrangers davantage tournés vers les résidences secondaires ou les placements touristiques, les acquéreurs marocains privilégient souvent l’achat de logements destinés à une installation durable et à une résidence principale. Cette tendance reflète l’ancrage économique et social d’une importante communauté marocaine installée en Espagne depuis plusieurs années.

Les statistiques montrent par ailleurs que les Marocains occupent désormais la première place parmi les étrangers résidant en Espagne en matière d’achats immobiliers. Cette situation confirme le poids démographique et économique croissant des ressortissants marocains dans plusieurs grands centres urbains espagnols.

Cette montée en puissance intervient pourtant dans un contexte de ralentissement du marché immobilier espagnol. L’Institut national de statistique espagnol (INE) a enregistré une baisse de 22 % des ventes de logements au mois de mars 2026, marquant ainsi le troisième recul mensuel consécutif. Le durcissement des conditions de financement bancaire, la hausse des taux d’intérêt et l’augmentation continue des prix immobiliers dans plusieurs provinces pèsent sur l’activité du secteur.

Malgré cette contraction, les acheteurs étrangers continuent de jouer un rôle essentiel dans le maintien de la dynamique immobilière espagnole. Environ 25 000 acquisitions réalisées par des non-Espagnols ont été recensées durant le premier trimestre 2026. Les Britanniques demeurent les premiers acheteurs étrangers avec 8,2 % des transactions, suivis des Néerlandais avec 7,1 %, puis des Marocains avec 6,2 %. Les Allemands, les Français, les Roumains et les Italiens figurent également parmi les nationalités les plus présentes sur ce marché.

Les acquisitions marocaines se concentrent principalement dans plusieurs régions stratégiques telles que la Catalogne, l’Andalousie, la Communauté valencienne et la région de Madrid. Ces territoires continuent d’attirer de nombreux ménages grâce à leur dynamisme économique, leurs infrastructures et les opportunités d’emploi, même si les prix immobiliers y poursuivent leur hausse.