Marché immobilier 2025 : un regain d’activité en fin d’année

Lundi 09 - 13:00

Après plusieurs trimestres marqués par un ralentissement, le marché immobilier marocain a retrouvé un regain d’activité au quatrième trimestre 2025. Selon les données publiées par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC), les transactions ont enregistré un bond significatif de 18,4 % par rapport au trimestre précédent, tandis que les prix des actifs immobiliers ont progressé modestement, avec une hausse de 0,2 % de l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI).

Des prix en légère progression

L’évolution des prix concerne l’ensemble des segments du marché. Les biens résidentiels ont enregistré une augmentation de 0,1 %, les terrains de 0,4 % et les biens à usage professionnel de 0,3 %. Dans le résidentiel, les villas connaissent la hausse la plus marquée sur le trimestre (+2,3 %), tandis que les appartements et les maisons voient des augmentations plus limitées (+0,1 % et +0,5 % respectivement).

Sur une base annuelle, la progression reste modeste : +0,2 % pour l’ensemble du marché, confirmant la tendance de stabilisation observée ces derniers trimestres, après des fluctuations liées au ralentissement économique et au renchérissement du crédit immobilier.

Une reprise notable des transactions

La dynamique la plus marquée du marché se situe du côté des ventes. Les biens résidentiels ont vu leurs transactions progresser de 15 %, les terrains de 25,4 % et les biens professionnels de 29,6 %. Les bureaux affichent une progression exceptionnelle de près de 50 % sur le trimestre, tandis que les locaux commerciaux enregistrent une hausse de 25,2 %.

Sur l’ensemble de l’année 2025, le marché confirme cette tendance positive, avec une augmentation globale des transactions de 3,1 %, portée par les ventes de terrains (+7,5 %) et de biens professionnels (+7,4 %).

Des disparités selon les grandes villes

L’évolution du marché immobilier varie selon les métropoles. À Casablanca, les prix ont progressé de 0,3 % au dernier trimestre, avec une augmentation des transactions de 11,5 %. Sur l’année, les prix ont gagné 0,9 % et les ventes 7,8 %.

Marrakech se distingue par une activité soutenue : les prix ont augmenté de 0,6 % au dernier trimestre, tandis que les transactions ont bondi de 28,8 %, confirmant l’attractivité persistante de la ville. Tanger affiche la progression trimestrielle des prix la plus élevée parmi les grandes villes (+0,9 %), avec des ventes en hausse de 15,2 %.

À l’inverse, Rabat connaît un léger recul des prix (–0,9 %), malgré une hausse des transactions de 9,6 %, témoignant d’un marché plus contrasté dans la capitale.

Vers une stabilisation progressive

Au total, l’année 2025 se caractérise par une hausse annuelle modérée des prix immobiliers de 0,6 %, portée principalement par le résidentiel (+0,8 %). Cette évolution traduit une phase de stabilisation, où l’activité reprend sans pression significative sur les prix. La forte progression des transactions en fin d’année pourrait indiquer un regain progressif de la demande, en particulier dans les grandes métropoles.