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Croissance significative des OPCI : L’AMMC annonce un actif net total de 85,49 milliards de dirhams en 2023
L’Autorité Marocaine du Marché des Capitaux (AMMC) a récemment dévoilé dans son rapport annuel que le secteur des Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI) a enregistré une performance remarquable en 2023. En effet, l’actif net total des OPCI en activité a atteint 85,49 milliards de dirhams (MMDH), soit une hausse significative par rapport aux 57,77 MMDH observés en 2022. Cette croissance témoigne de l’engouement croissant des investisseurs pour ce type d’instruments financiers, considérés comme une opportunité intéressante dans un marché immobilier en constante évolution.
Une prédominance des OPCI à règles de fonctionnement allégées
L’AMMC précise que la grande majorité de cet actif net, soit 93%, provient des OPCI à règles de fonctionnement allégées. Ces structures, représentant 79,5 MMDH à fin 2023, continuent de dominer le marché des OPCI. Ces organismes, plus flexibles dans leurs modalités de gestion, attirent une large part d’investisseurs grâce à leur capacité à générer des rendements intéressants tout en offrant une certaine sécurité, en particulier dans un contexte économique incertain.
L’essor des nouveaux OPCI
Le rapport de l’AMMC fait également état d’une dynamique positive dans la création de nouveaux OPCI. En 2023, le nombre d’OPCI constitués a atteint 49, contre 43 en 2022, une augmentation notable qui illustre l’expansion du secteur. Sur ces 49 nouveaux OPCI, 39 ont été formés sous la forme de sociétés de placement immobilier à règles de fonctionnement allégées (SPI-RFA), tandis que 10 ont été constitués en sociétés de placement immobilier (SPI) classiques.
Des stratégies d’investissement diversifiées
Les stratégies d’investissement des OPCI marocains se caractérisent par une grande diversité. Ces derniers ciblent plusieurs classes d’actifs immobiliers, notamment les sièges et agences bancaires, les bâtiments à usage d’enseignement ou de formation, ainsi que les établissements de santé et administratifs. Les bureaux, locaux commerciaux, établissements touristiques et centres de loisirs figurent également parmi les investissements privilégiés. De plus, les OPCI investissent dans des infrastructures logistiques, des unités industrielles, ainsi que dans le secteur résidentiel, un choix stratégique pour diversifier leurs portefeuilles et minimiser les risques.
L’essor des OPCI au Maroc reflète une tendance mondiale où les investisseurs cherchent à diversifier leurs placements tout en accédant à des marchés immobiliers de plus en plus complexes. En 2023, ces organismes ont ainsi consolidé leur rôle de relais d'investissement dans le secteur immobilier, tout en offrant une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent participer au développement de projets immobiliers tout en profitant d’une gestion professionnelle.
L’année 2023 s’annonce donc comme une année charnière pour le marché des OPCI au Maroc. L'AMMC, en tant que régulateur, continue de jouer un rôle clé dans la structuration et l'encadrement de ce secteur en forte croissance. Avec un actif net total de 85,49 MMDH et une offre d’OPCI en expansion, le secteur immobilier marocain semble bien parti pour capter encore plus d’investissements dans les années à venir, consolidant ainsi son rôle stratégique dans l’économie nationale.
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