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Le marché immobilier marocain en 2023 : une légère hausse des prix et une augmentation des transactions
L'indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) au Maroc a connu une croissance modérée en 2023 par rapport à l'année précédente, selon les données publiées par Bank Al-Maghrib (BAM) et l'Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC). Cette tendance haussière est principalement attribuable aux augmentations des prix des terrains et des biens à usage professionnel, tandis que les prix des biens résidentiels sont restés quasi stables.
Selon la récente note sur l'IPAI et la tendance globale du marché immobilier, les prix des actifs immobiliers ont augmenté de 0,6% en 2023 comparativement à l'année précédente. Cette appréciation des prix est due aux hausses de 1,5% des prix des terrains et de 1,8% de ceux des biens à usage professionnel. Les prix des biens résidentiels, quant à eux, sont restés pratiquement inchangés.
Le nombre de ventes a également connu une progression de 5,1% en 2023, grâce aux hausses des ventes des biens résidentiels (+6,3%), des biens à usage professionnel (+5,8%) et des terrains (+0,3%). En ce qui concerne les prix du résidentiel, ils ont augmenté de 0,6%, avec une hausse de 0,8% pour les appartements et de 1% pour les maisons, mais une baisse de 2,1% pour les villas. Les transactions dans le résidentiel ont toutefois diminué de 4,8%.
Les prix du foncier ont enregistré une hausse annuelle de 2,1%, tandis que le nombre de transactions a progressé de 1,6%. Les prix des biens à usage professionnel ont légèrement baissé (-0,4%), avec un recul de 3,6% pour les bureaux et une hausse de 0,4% pour les locaux commerciaux. Les transactions dans ce segment ont augmenté de 1%.
Selon les villes, les prix ont quasiment stagné à Casablanca, ont reculé de 1,2% à Rabat, et ont augmenté de 1,4% à Marrakech et de 1% à Tanger. Au quatrième trimestre 2023, l'IPAI a connu une quasi-stagnation, avec une progression de 0,3% des prix des terrains, une quasi-stabilité des prix du résidentiel et une baisse de 2,5% des prix des biens à usage professionnel.