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Economie

Immobilier : Les ventes en baisse au troisième trimestre 2024, malgré des prix stables

Jeudi 26 Décembre 2024 - 15:58

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La dynamique du marché immobilier marocain continue de s'essouffler en 2024. Les ventes d'actifs immobiliers ont enregistré une baisse notable de 13,1% au troisième trimestre, comparé à la même période de 2023, selon les données publiées par Bank Al-Maghrib (BAM) et l'Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC). Bien que les prix aient globalement stagné, affichant un léger recul de 0,4%, le marché reste marqué par une chute des transactions, notamment dans les segments du résidentiel et des biens à usage professionnel.

Une baisse marquée des transactions

Le segment des biens à usage professionnel a été particulièrement touché, avec une diminution des ventes de 29,2%. Cette contraction résulte principalement d'une chute de 31,8% des transactions concernant les locaux commerciaux et de 17,7% pour les bureaux. Ces chiffres traduisent une conjoncture économique morose, avec un ralentissement des investissements dans les espaces professionnels.

Du côté du résidentiel, les transactions ont reculé de 14,8%, affectant différents types de biens. Les ventes d'appartements, qui représentent la majeure partie de ce marché, ont diminué de 14,9%. Les maisons individuelles ont enregistré une baisse de 12%, tandis que les villas, segment de niche, ont vu leurs ventes chuter de 20,1%.

Des prix relativement stables

Malgré cette baisse généralisée des ventes, les prix des actifs immobiliers n'ont pas subi de fortes variations. Le repli de 0,4% reflète une stabilité relative, alors que certains professionnels du secteur espéraient une correction plus prononcée pour redynamiser le marché. À noter que les terrains – seuls à être épargnés par cette tendance baissière – ont enregistré une hausse des ventes de 3,4%, confirmant leur attractivité en tant qu'investissement.

Quelles perspectives pour 2025 ?

Les professionnels de l'immobilier restent prudents quant à l'évolution du marché en 2025. La demande reste freinée par des conditions économiques tendues et un accès au crédit toujours difficile pour de nombreux ménages et entreprises. Pour autant, la stabilité des prix pourrait encourager les investisseurs à saisir des opportunités sur le marché, notamment dans les segments en difficulte.

Le marché immobilier marocain reste à surveiller, alors que les autorités et les acteurs économiques explorent des mesures pour relancer ce secteur stratégique. Affaire à suivre.

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