Le télétravail fait chuter la valeur des propriétés commerciales aux États-Unis de 250 milliards de dollars

La persistance du télétravail continue de transformer le paysage immobilier aux États-Unis, réduisant de manière significative la valeur des propriétés commerciales. Selon un récent rapport de l'agence de notation Moody’s, cette tendance pourrait entraîner une diminution de 250 milliards de dollars de la valeur des biens immobiliers commerciaux d'ici 2026.

Moody’s prévoit que près d'un quart des espaces de bureaux aux États-Unis seront vacants d'ici 2026. Actuellement, le taux de vacance des bureaux se situe à 19,8 %, mais il pourrait grimper à 24 % au cours des prochaines années. Cette augmentation du taux de vacance est attribuée à la montée en puissance du télétravail et du travail hybride.

La baisse d'occupation des bureaux a des conséquences directes sur les revenus des propriétaires de bureaux. Le rapport indique que ces revenus pourraient être réduits de 8 à 10 milliards de dollars, ce qui représente une baisse significative pour le secteur immobilier commercial.

Selon les données de Bloomberg, 85 % des organisations nord-américaines interrogées par la société Jones Lang LaSalle ont adopté des modèles de travail hybrides. De plus, le taux d'occupation des bureaux dans les grandes métropoles américaines est tombé à 50 % des niveaux d'avant la pandémie de Covid-19. Les experts de Moody’s soulignent que le maintien, voire l'augmentation, du télétravail reste justifié pour de nombreuses entreprises, qui y voient un moyen de maintenir la productivité tout en réduisant les coûts associés aux espaces de bureau.

L'analyse de Moody’s se concentre particulièrement sur les secteurs à haute intensité de travail à domicile, notamment la finance, l'information, l'immobilier et l'administration. Ces secteurs représentent une grande partie du marché des bureaux aux États-Unis. L'étude prend également en compte la réduction continue de l'espace de bureau par travailleur, une tendance amorcée après la crise financière de 2008 et accélérée par la pandémie.

Le rapport met en lumière les défis auxquels sont confrontés les propriétaires immobiliers et les prêteurs dans un environnement où le télétravail et le travail hybride deviennent la norme. Avec des espaces de bureaux de plus en plus vacants et une baisse continue de la demande, le secteur immobilier commercial doit s'adapter à une nouvelle réalité économique.

Cette évolution souligne l'importance pour les entreprises de reconsidérer leurs besoins en matière d'espace de bureau et pour les investisseurs de repenser leurs stratégies dans le secteur immobilier commercial.