L’Arabie saoudite ouvre son marché immobilier aux investisseurs étrangers dès 2026

Mardi 15 Juillet 2025 - 13:12

Dans le cadre de sa stratégie de diversification économique, l’Arabie saoudite vient d’adopter une réforme majeure en autorisant, pour la première fois, les étrangers à devenir propriétaires de biens immobiliers dans certaines zones du pays. Cette décision historique, annoncée mardi, s’inscrit dans les grandes orientations du programme Vision 2030, destiné à moderniser le Royaume et à réduire sa dépendance aux revenus pétroliers.

Selon les informations communiquées, les ressortissants étrangers pourront désormais acquérir des propriétés dans des zones spécifiques à Riyad, la capitale, ainsi qu’à Jeddah, sur la côte de la mer Rouge. Toutefois, l’accès à la propriété dans les deux villes saintes de l’islam, La Mecque et Médine, restera soumis à des conditions particulières. Les précisions concernant les modalités pratiques de ce nouveau dispositif seront dévoilées prochainement par la Real Estate General Authority. L’entrée en vigueur officielle de la loi est prévue pour janvier 2026.

L’annonce a aussitôt entraîné une hausse des actions liées au secteur immobilier saoudien. Pour le gouvernement, cette mesure constitue un levier stratégique pour renforcer l’attractivité du pays, notamment dans les domaines du tourisme et des résidences secondaires. Elle vise également à capter une part du marché régional face à des pays concurrents comme les Émirats arabes unis, le Qatar ou Oman.

L’immobilier et le tourisme occupent une place centrale dans les projets de transformation du Royaume. Malgré quelques ajustements sur des projets emblématiques, comme la réduction des objectifs pour la ville futuriste de Neom, l’Arabie saoudite connaît actuellement une véritable frénésie immobilière. La construction du Mukaab, une structure cubique monumentale en plein centre de Riyad, symbolise cette nouvelle ère. Ce projet pharaonique devrait devenir l’une des plus grandes structures jamais construites dans le monde.

La montée en puissance du secteur touristique est également visible sur la côte de la mer Rouge, avec plusieurs stations balnéaires en développement, dont certaines, comme le Ritz-Carlton Reserve, ont déjà ouvert leurs portes.

Avec cette nouvelle loi, l’Arabie saoudite entend aussi retenir les dépenses de ses propres citoyens, en particulier les classes moyennes et aisées, qui investissent souvent à l’étranger, notamment à Dubaï. Un rapport récent de Frank Knight souligne d’ailleurs que la demande pour l’immobilier haut de gamme est en forte croissance, tant chez les investisseurs saoudiens que chez les fortunes des pays du Sud.

Cette ouverture du marché immobilier saoudien pourrait marquer un tournant dans la stratégie du Royaume, positionnant ses grandes villes comme des destinations d’investissement de référence au Moyen-Orient.