Les financements Mourabaha en immobilier progressent de 16 % en 2024

Mardi 05 Août 2025 - 08:06

Les financements immobiliers sous forme de Mourabaha, proposés par les banques participatives marocaines, ont enregistré une croissance soutenue de près de 16 % en 2024, atteignant un encours global de 25 milliards de dirhams. Cette progression confirme l’ancrage progressif de la finance islamique dans le paysage bancaire national, notamment dans le secteur du crédit à l’habitat.

À l’échelle globale, l’encours total des crédits immobiliers au Maroc s’est établi à 265 milliards de dirhams, en légère hausse de 1,5 % par rapport à 2023. Ce taux de croissance modeste, identique à celui observé l’année précédente, traduit un certain ralentissement du marché immobilier, dans un contexte économique marqué par la prudence des ménages et des investisseurs.

Les prêts à taux fixe continuent néanmoins de dominer largement le marché, représentant 93 % des crédits contractés. Les taux appliqués restent concentrés dans une fourchette allant de 4 % à 6 %, reflétant une certaine stabilité dans les conditions de financement proposées par les établissements bancaires.

Du côté de la durée des emprunts, la structure n’a pas connu de variation notable. Environ 67 % des crédits sont accordés sur des périodes supérieures à 20 ans, confirmant la prédominance des emprunts longue durée dans le financement immobilier résidentiel au Maroc.

Malgré un contexte immobilier marqué par l’attentisme et la modération, la dynamique des banques participatives, soutenue par la montée en puissance des produits Mourabaha, laisse entrevoir de nouvelles perspectives pour le secteur, notamment auprès d’une clientèle en quête de solutions conformes aux principes de la finance islamique.