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Les Marocains, désormais 2es acheteurs étrangers de logements en Espagne
Les Marocains confirment leur attrait grandissant pour le marché immobilier espagnol. Selon les données publiées par le Conseil général du notariat d’Espagne, ils ont acquis 5.731 logements à fin juin 2025, se plaçant ainsi au deuxième rang des acheteurs étrangers, juste derrière les Britanniques.
Depuis plusieurs années, ces derniers dominaient largement le marché, mais la dynamique s’est inversée. Les Marocains talonnent désormais les ressortissants du Royaume-Uni, avec seulement 77 logements de moins. Les Allemands occupent la troisième position, avec 6,7 % des ventes aux étrangers.
Une présence de plus en plus ancrée
Contrairement aux Britanniques, souvent non-résidents, la majorité des acheteurs marocains vivent déjà en Espagne. Leur implantation se renforce dans plusieurs régions autonomes : Murcie (38,7 %), Navarre (37 %), La Rioja (26,8 %), Estrémadure (23,5 %) ou encore Andalousie (19,9 %). Même dans les grandes zones urbaines comme la Catalogne (12,1 %) et le Pays basque (9,2 %), leur présence est notable.
Cette répartition traduit un phénomène d’installation durable, motivé autant par la proximité géographique que par les opportunités économiques et éducatives qu’offre le voisin ibérique.
Une tendance soutenue depuis 2011
L’intérêt des Marocains pour la pierre espagnole n’est pas nouveau. En 2011, seulement 904 logements avaient été achetés. Depuis, la courbe n’a cessé de grimper. La pandémie de Covid-19 a même marqué un tournant : 2.918 acquisitions au premier semestre 2020, puis 4.533 au second, malgré la crise sanitaire.
En 2021, les achats marocains ont franchi pour la première fois la barre des 10.000 logements, avant de se stabiliser autour de 9.000 unités les deux années suivantes. En 2024, les transactions ont à nouveau dépassé ce seuil, atteignant 10.326 logements.
Des prix attractifs pour les acheteurs marocains
Autre particularité : les Marocains figurent parmi les acheteurs les plus économes. Le prix moyen au mètre carré qu’ils déboursent est estimé à 747 euros, loin derrière les Américains (3.465 €) ou les Allemands (3.270 €). Ce différentiel s’explique notamment par le choix de zones moins touristiques et donc plus abordables.
Un marché toujours dynamique
Au niveau global, les achats immobiliers étrangers en Espagne continuent de progresser, particulièrement dans les Asturies (+30,8 %), la Castille-et-León (+25,9 %) et la Galice (+14,3 %). Certaines régions, en revanche, enregistrent un ralentissement, comme les Canaries (-7,7 %) ou les Baléares (-6,8 %).
Une démarche administrative accessible
Pour acquérir un bien, les étrangers doivent simplement obtenir un numéro d’identification d’étranger (NIE), document obligatoire pour toute transaction financière. Les résidents marocains déjà installés disposent, quant à eux, de leur propre identifiant fiscal, facilitant ainsi leurs démarches.