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Zones industrielles : quand la rente foncière freine l’investissement productif
La question de la gestion du foncier industriel revient avec insistance dans le débat public, alors que des opérations de contrôle menées par les juridictions financières mettent en lumière des pratiques qui interrogent la gouvernance de ces espaces stratégiques pour le développement économique. Les zones industrielles, conçues à l’origine comme des leviers de création d’emplois et d’attraction de l’investissement, semblent dans certains cas s’être transformées en terrains propices à la spéculation et à la constitution de rentes.
Les investigations en cours portent sur plusieurs régions clés du Royaume, notamment Casablanca-Settat, Rabat-Salé-Kénitra et Fès-Meknès. Elles s’intéressent à des mécanismes d’attribution de lots industriels accordés à des conditions préférentielles à des acteurs disposant d’un certain poids économique ou institutionnel. Dans de nombreux cas, ces terrains n’auraient jamais accueilli les projets industriels prévus, restant inexploités ou étant détournés de leur vocation initiale à des fins purement spéculatives.
Cette situation a des répercussions directes sur l’investissement productif. Des dizaines de parcelles, pourtant destinées à accueillir des unités industrielles, demeurent gelées, privant les territoires concernés d’activités économiques, d’emplois et de recettes fiscales. Paradoxalement, de véritables porteurs de projets se heurtent, eux, à des difficultés d’accès au foncier, faute de disponibilités réelles ou en raison de blocages administratifs liés à des situations foncières complexes.
Les organes de contrôle se sont appuyés sur des rapports établis par les autorités territoriales et les institutions chargées de l’encadrement de l’investissement. L’objectif est de vérifier la conformité des procédures d’attribution, mais aussi d’évaluer la réalité des projets déclarés et le respect des cahiers des charges. Ces documents mettent en évidence des dysfonctionnements persistants, allant de l’inexploitation prolongée des lots à leur revente ou leur mise en location à des prix largement supérieurs à ceux d’acquisition.
Dans certaines provinces industrielles majeures, notamment dans la région Casablanca-Settat, la situation est devenue particulièrement préoccupante. Malgré des efforts de réhabilitation des infrastructures et des équipements, plusieurs zones continuent de souffrir de la présence de terrains abandonnés, ce qui nuit à leur attractivité et compromet leur rôle de moteur économique régional.
Face à ces dérives, les pouvoirs publics affichent leur volonté de réagir. Le ministère de l’Industrie et du Commerce a reconnu l’existence de failles dans la gestion du foncier industriel et affirme engager des actions judiciaires pour récupérer les terrains non exploités. Les autorités rappellent que l’attribution de ces lots est strictement encadrée et qu’elle impose des obligations claires, notamment l’interdiction de changer la destination du bien ou de le conserver inactif dans une logique de spéculation.
Au-delà des enquêtes en cours, cette problématique pose une question plus large : celle de l’efficacité des politiques foncières et de leur capacité à servir l’intérêt général. La lutte contre la rente et la spéculation apparaît aujourd’hui comme un enjeu central pour redonner aux zones industrielles leur vocation première et garantir un accès équitable au foncier pour les investisseurs réellement engagés dans le développement productif.
